С первого июля нынешнего года томские коммунальщики будут начислять плату за воду и тепло с учетом общедомовых нужд.

Первые квитанции томичи получат уже в августе — в них строка ОДН будет выделена из счета за индивидуальное потребление (за исключением услуги «отопление»). 

Что такое ОДН, что с ним делать и как от него не пострадать, разбираемся в нашем юзергайде.

ОДН, или общедомовые нужды - это тот объем воды, который был подан в дом, но не был потреблен собственниками квартир или нежилых помещений, например - магазинами или кафе, расположенными в доме. Разница между общим потреблением многоквартирного дома и суммарным потреблением всех собственников с 1 июля будет распределяться между всеми жильцами согласно их доле в общем имуществе дома

Шаг 1. Установить счетчики

Зачем: В том случае, если в доме есть 100%-й учет, гораздо легче определить причину заметной платы на общедомовые нужды. Сам факт установки приборов учета ведет к экономии ресурса как минимум на треть. Кроме того, по закону, если за месяц весь дом по прибору учета потребил воды меньше, чем по норме, то его жильцам ОДН не предъявляется вовсе. То есть, строгий учет и экономия приводит к отсутствию дополнительных трат. К тому же, если в доме нет счетчика, то ОДН будет постоянным для всего дома, а для конкретной квартиры будет зависеть только от ее площади.

Как производится расчет

Расчет ОДН проводится по формуле, закрепленной соответствующим постановлением Правительства. То, как будет рассчитан объем ОДН для каждой конкретной квартиры, зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета.

 

Если общедомовой счетчик есть

Чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно из объема воды, который показал общедомовой прибор учета воды, вычесть тот объем, который в сумме потребили все нежилые помещения в доме, квартиры с приборами учета и квартиры, рассчитывающиеся по нормативу. Затем получившийся объем воды умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади дома.

 

 

Если общедомового счетчика нет

Чтобы рассчитать объем ОДН, приходящийся на отдельную квартиру, нужно нормативное потребление дома (показатель, установленный Приказом Департамента ЖКХ и государственного жилищного надзора Томской области №47 от 30.11.2012. Зависит от этажности здания и степени благоустройства дома) умножить на площадь мест общего пользования, к которым относятся лестничные марши, межэтажные и лестничные площадки, коридоры, тамбуры, холлы, вестибюли, колясочные, помещения для охраны и так далее. Затем получившуюся величину умножить на соотношение площади конкретной квартиры к общей площади дома.

 

Как показывает практика, если в доме только часть квартир оборудована «счетчиками» воды, то начисление за ОДН будет довольно высоким. Все потому, что реальный расход воды в квартирах, которые рассчитываются за услуги по нормативу, значительно его превышает.

Шаг 2. Вовремя подавать показания счетчиков

Несмотря на кажущуюся простоту этого условия, соблюдают его далеко не все. Некоторые специально занижают показания приборов учета. Например, собственник израсходовал 12 кубов холодной воды, записал в квитанцию 8, а общедомовой счетчик уже «посчитал» недостающие четыре кубометра воды. Стоимость этих четырех кубометров, в результате, будет распределена на всех жильцов.

А некоторые собственники, ссылаясь на занятость или небольшой расход, предпочитают редко передавать показания приборов: не раз в месяц, как это предписывает закон, а сразу за три месяца. Между тем, их расход за минувшие три месяца также будет учтен в расходе всего дома и его снова оплатят в рамках оплаты ОДН другие жильцы

Шаг 3. Отремонтировать (отрегулировать) сантехнику в квартире и общедомовые коммуникации

Зачем: Вопреки расхожему мнению, ОДН — это не только те несколько ведер воды, которые уходят на уборку подъездов и полив газонов и цветников. Сюда включаются и утечки в подвалах дома или в квартирах, незаконные подключения, когда, например, от дома «питается» какой-нибудь ларек или киоск.

Соответственно, чтобы избежать переплаты по ОДН лучше разобраться, куда уходит вода из вашего дома, за которую вы платите и поддерживать не затягивать с ремонтом «прохудившейся» сантехники.

Шаг 4. Вычислить «резиновые» квартиры 

Требуется: Вычислить «резиновые» квартиры и квартиры с «нулевой пропиской».

Зачем: Жильцы так называемой «резиновой» квартиры, или квартиры с нулевой пропиской могут стать еще одним неприятным фактором при начислении ОДН. Допустим, в квартире без прибора учета прописан один человек. Соответственно, по нормативу ему приписывается определенный норматив потребления.

На деле же, в этой квартире может жить семья из 5 человек, безбожно превышающая приписываемую квартире норму. Таким образом, стоимость ресурса, потребленного сверх нормы, будут оплачивать все жильцы дома. Точно так же обстоит дело и с квартирами с «нулевой пропиской» (по бумагам никто не живет, но квартиранты вполне себе могут там быть).

Естественно, с подобными проявлениями необходимо бороться — для этого достаточно добиться, чтобы собственник поставил в свою квартиру счетчик и регулярно сдавал показания. В таком случае, жильцы «резиновой» квартиры не подпортят платежку большими суммами за ОДН.

Шаг 5. Выбрать «старшего по дому»

Требуется: Выбрать «старшего по дому».

Зачем: Он будет контактировать с поставщиком по всем возникающим вопросам. Он же поможет решить проблему с нерадивыми жильцами — владельцами тех самых «резиновых» квартир и квартир с «нулевой» пропиской.

За подробной информацией по вопросам введения и расчета ОДН можно обратиться в ООО «Томскводоканал» (905090), ОАО «ТГК-11» (421889), «Томский расчетный центр» (904300).

Все СМИ о нас