В Челнах начался ажиотаж на рынке жилья – на одну квартиру по два покупателя

Директор агентства недвижимости Лилия Набиуллина рассказала Chelny-biz.ru о ситуации на рынке жилья в Набережных Челнах. По ее словам, сейчас в автограде «сметают все», ажиотаж прогнозируют до конца сентября. 

- До 21 августа банки еще не меняли свои ставки, люди, естественно, массово поспешили получить одобрение ипотеки. Хотя у некоторых изначально вообще не было планов покупать недвижимость и не было первоначального взноса. Большой ажиотаж фиксировали по вторичному рынку жилья. Последние пару месяцев, в том числе и в августе, после поднятия ключевой ставки, сметали все. Одобрения банков по старым ставкам действуют до 31 августа, некоторые продлили даже до 30 сентября, поэтому активность на рынке «вторички» будет продолжаться где-то до 20 сентября. Скорее всего, даже стоит ожидать поднятия цен, потому что останутся самые плохие варианты. Продавцы, возможно, уже не будут торговаться и поднимут стоимость на 50-100 тысяч. Далее на рынке «вторички» наступит тишина, - говорит директор агентства «Луна» Лилия Набиуллина. - Первичный рынок наоборот будет расти. Здесь ставки не подняли, некоторые банки даже сделали свои внутренние скидки – например, минус 0,2%. Новостройки конечно же разбирали – у застройщиков двери в отделах продаж практически не закрывались. Очереди были и до сих пор есть. Ажиотаж небывалый. Вчера, например, была показательная ситуация. Мы с клиентами посмотрели квартиру на 13 этаже, поднялись на 15 оценить другую. Определились с первой, позвонили в отдел продаж, а там ответили, что на нее уже пару минут назад сделали бронь. Вплоть до такого доходит. 

При этом с рынка сейчас забирают абсолютно все категории квартир, говорит Набиуллина. В ходу, в основном, студии, однокомнатные и трехкомнатные квартиры. Немного меньшим спросом пользуется двухкомнатное жилье. 

- «Трешки» уходят по семейной ипотеке, ставка по которой не изменилась – она составляет 5,5 – 5,7%. Их забирают люди, которые хотят расширяться - берут сразу большую сумму кредита на долгие годы. Также активно продаются квартиры по ИТ-ипотеке. Спрос по ней хороший. Таким образом, львиную долю трехкомнатных квартир забирают по ИТ и семейным ипотекам. А «однушки» и студии берут, в основном, инвесторы.

Далее, по прогнозам экспертов, начнется замедление. А стремительное оживление рынка недвижимости ждут ожидаемо после завершения СВО. Средства в жилье начнут вкладывать инвесторы, которые придерживали финансовые активы из-за нестабильной геополитической ситуации, и горожане, откладывавшие покупку до лучших времен, говорит Набиуллина. Причем в первую очередь оживят они вторичный фонд. 

Ранее мнением о том, что ждет рынок жилья в Челнах, поделился Альберт Петров, глава компании УКС «Камгэсэнергострой».