Дерево, растущее прямо из середины дома, расколотого трещиной. Полуистлевшие занавески, которые колышет морской бриз в жутком темном окне без рамы.
Осколки стекла в другом окне скалятся сверху и снизу, как челюсти акулы угрожающе острыми зубцами. В тишине и запустении откуда-то доносится бравурная музыка. Следующий дом. Пышные кусты бугенвилии, олеандра и опунции, захватившие все свободное пространство и пробирающиеся внутрь дома.
Отличные новые дороги с еще черным, свежим асфальтом на фоне полуразрушенных домов, заполонившей все растительности и выцветших вывесок.
Это Вароша — квартал города Фамагуста, находящегося в северной части Кипра.
Когда-то ее называли ривьерой и даже Лас-Вегасом восточного Средиземноморья. 38% территории Кипра было оккупировано турками в 1974 году. До войны тут находились самые лучшие отели, рестораны, магазины.
Пляжи с белым песком и лазурной водой привлекали сотни тысяч туристов в год. Пик популярности Вароши пришелся на последние предвоенные годы — с 1970 по 1974 год. На курорте побывали такие звезды, как Элизабет Тейлор, Ричард Бёртон, Ракель Уэлш и Брижит Бардо.
В конце 1960-начале 1970-ых в Вароше начался настоящий строительный бум.
Там возводились роскошные виллы и супер-современные отели. К туристическому сезону 1974 года в Фамагусте было 109 отелей, в которых могли одновременно разместиться около 11 тысяч туристов. Фамагуста процветала. На 40 тысяч человек в городе было 24 кинотеатра.
Варошу называли «новой Фамагустой». Фешенебельный квартал протянулся к западу от венецианских стен вдоль четырехкилометрового пляжа с золотистым песком.
Сюда приезжала отдыхать столичная аристократия, состоятельные семьи из Греции, а также десятки тысяч туристов со всей Европы. Сейчас Вароша, разграбленная и полуразрушенная, постепенно исчезает с лица земли.
История конфликта
20 июля 1974 года Турция ввела войска на Кипр в ответ на политический переворот в стране якобы для защиты своего населения от греков-киприотов, требовавших присоединения к Греции (энозис). Через 3 недели, 15 августа, турки заняли Фамагусту.
В результате военного конфликта погибло несколько тысяч человек с обеих сторон, в том числе мирные жители. Останки некоторых из них не найдены до сих пор. Остров разделен на две части демаркационной «зеленой линией», а Никосия по сей день является последней разделенной столицей Европы.
В 2020 году турки решили открыть пляж Вароши (все эти годы район был закрыт для посещения и там располагалась военная часть), а из самой Вароши сделать туристический аттракцион.
По такому случаю на остров приехал сам Эрдоган, а его PR-служба за несколько недель до визита запустила в зарубежных СМИ рекламную кампанию о пикнике, который турецкий премьер собирался устроить на пляже. В тот день на жарком засушливом Кипре пошел проливной дождь, поэтому пикник пришлось отменить. Греки-киприоты увидели в этом знамение: даже природа против.
На одной из открытых улиц Вароши расчистили парк, разбили клумбы, построили кафе с закусками и напитками.
Из кафе с утра до вечера льется веселая музыка. Это довольно странное зрелище — парк с фонтаном и детской площадкой посреди запустения и разрухи, где над красноречивыми развалинами и табличками с полустершимися греческими буквами разносится «Dancing Monkey». Это выглядит столь же уместно, как блендер в Колизее.
Британский писатель Редьярд Киплинг, побывавший на руинах южноиндийской столицы в Хампи и впечатленный ее величием, увековечил погибший город в своей «Книге джунглей». На странных тихих улицах Фамагусты внезапно всплыли в памяти строчки из «Книги джунглей» и возникла перед глазами картина: разрушенный храм, исчезающий в джунглях, пляшущие на руинах бандерлоги.
Открытие Вароши
Вароша была закрыта на протяжении 45 лет, открыли ее сравнительно недавно — осенью 2020 года. Квартал обнесен забором, на входе и выходе стоят турникеты, полицейские в будках считают каждого входящего и выходящего посетителя. По всей вероятности, это делается для того, чтобы никто не остался в Вароше после закрытия (посетить ее можно с 8:00 до 20:00). По улицам Вароши можно проехать на арендованном велосипеде.
Многие дома находятся в аварийном состоянии и подходить к ним ближе, чем на несколько метров, категорически запрещено. Каждое здание по периметру обнесено веревками, заходить за которые нельзя.
Это только кажется, что ты идешь совершенно один по пустынной заброшенной улице. На самом деле кругом установлены камеры, отслеживается любой «шаг влево». Стоит лишь ближе подойти к окну или дверному проему, раздается резкий свист полицейского и громкий окрик-приказ вроде бы из ниоткуда: «Стоять!».
Город-призрак и мародеры
16 августа греческому населению было приказано покинуть город в течение 24 часов. С собой разрешили взять лишь то, что можно унести в руках. Люди взяли лишь самые необходимые вещи, фотографии. Одежда, посуда, мебель, бытовая техника — все осталось в домах, было разграблено и вывезено турецкой армией на материк.
В интернете встречаются истории из разряда «городская легенда» о том, что в гаражах Вароши ржавеют автомобили той эпохи, застеленные полуистлевшими скатертями столы в полуразрушенных домах накрыты к обеду и на них до сих пор стоят тарелки и столовые приборы, номера в отелях поражают дорогим убранством, а в магазинах Вароши висят платья, сорочки и костюмы моды лета 1974 года.
На самом деле Вароша была разграблена в первые же месяцы после вторжения, все ценное было вывезено в Турцию, а то, что осталось, растащили мародеры, занявшие соседние районы. В домах не осталось даже оконных рам.
Согласно другим слухам, отели Вароши, стоящие прямо на береговой линии у лазурного моря, пользовались такой популярностью, что европейцы бронировали их на 20 лет вперед.
Недвижимость Вароши
Статус недвижимости Вароши остается в подвешенном состоянии почти полвека. Владельцами ресторанов и отелей по сей день юридически являются граждане 20 стран мира. Многие из них уже умерли, а наследники продолжают надеяться, что когда-нибудь они получат свое имущество обратно (или хотя бы компенсацию).
Один из новых отелей начал работать за три дня до того, как турецкие власти приказали жителям и туристам покинуть город (как не повезло инвесторам!). Недвижимость Вароши (дома, отельная инфраструктура, земля) по самым скромным подсчетам, оценивается в 2,2 млрд евро.
На протяжении почти пяти десятилетий обитателями города-призрака являлись чайки, крысы и бездомные кошки.
По заявлению турецких властей, к июлю 2022 года, через полтора года после открытия, в Вароше побывало более полумиллиона человек. Среди них — бывшие жители города, их дети и внуки. Согласно резолюции ООН 1984 года Вароша должна быть возвращена законным владельцам.
За пять десятков лет, прошедших с начала конфликта, сторонам не удалось договориться практически ни по одному из важных пунктов, поэтому никто не питает надежд на возвращение имущества согласно резолюции ООН.
Некоторые отчаявшиеся владельцы обратились за компенсацией в суды непризнанной ТРСК (поскольку недвижимость на земле, приобретенной у греков-киприотов, будет построена легально и ее не постигнет участь виллы британской семьи Орамс).
Но и тут все непросто: исламская религиозная организация Evak считает весь город своей собственностью, ссылаясь на султанский фирман от 1571 года, когда Кипр являлся частью Оттоманской империи. Турецкие власти строят в Фамагусте марину — причал для яхт по прообразу Лимассола и Айя-Напы. Варошу хотят превратить в район с дорогими квартирами в многоэтажных жилых комплексах.
Приобретение квартир в таких комплексах, как и вообще покупка любой недвижимости на Северном Кипре — дело рискованное.
Нередко земля, на которой строятся новые дома, принадлежит грекам-киприотам, и уже существует прецедент, когда греко-киприотка Титина Лойзиду, беженка с Севера, добилась сноса виллы, построенной британской парой на ее земле (широко известное «дело Орамс»). Поэтому приобретать недвижимость на Кипре стоит только на контролируемых правительством территориях в Республике Кипр.
Что будет с недвижимостью греков-киприотов? Какое будущее ждет Варошу? Все зависит от политических интересов вовлеченных сторон и заинтересованности в решении кипрского вопроса международных дипломатов и стран-гарантов.
Впрочем, судя по предыдущим раундам переговоров, вряд ли можно ожидать хэппи-энда, а это значит, что приобретать недвижимость на Кипре в ближайшие десятилетия предпочтительнее на контролируемых правительством территориях.
Интересует покупка недвижимости на Кипре? Добро пожаловать на сайтDOM! Здесь вы найдете варианты домов и квартир в Лимассоле, Пафосе, Ларнаке и Фамагусте, а также получите помощь опытных специалистов.
Читайте также:
- Рейтинг стран по стоимости квадратного метра в 2022 году
- Два этажа, терраса и шикарный вид на море: новостройки Кипра с эксклюзивными квартирами
- Генеральная система медицинского обслуживания ГЕСИ на Кипре
- ТОП-5 районов Лимассола для инвестиций в недвижимость в 2022 год
- 10 причин переехать жить на Кипр с детьми
- Путь компании Plus Properties на Кипре
- Долгосрочные перспективы покупки недвижимости в Ларнаке
