Почему в агентствах недвижимости стараются избегать ситуаций, когда Продавец и Покупатель квартиры свободно общаются напрямую? Почему все вопросы по организации сделки покупки-продажи квартиры агенты пытаются замкнуть на себе? Ответ прост. Прямое общение Продавца и Покупателя может привести к тому, что риэлтор станет им просто не нужен.
Эту цитату с сайта КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА точка ру я решила вынести в заглавие отзыва, т.к. она отражает основной тезис моего отзыва и основную тему сайта Квартира без агента.
Большинство моих знакомых, когда-либо проводивших сделки купли-продажи недвижимости, пользовались услугами риелтора и заплатили за них минимум 100, а чаще 150-200 тысяч рублей (цифры приведены для Москвы и Питера, в регионах стоимость услуг риелтора может быть в разы меньше).
Сумма эта немаленькая, так что неудивительно, что когда вопрос приобретения жилья коснулся меня лично, я всерьез задалась вопросом "нельзя ли обойтись без услуг риелтора и справиться самостоятельно?"
В этом отзыве я хотела бы написать о чудесном сайте КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА, который ответил на все мои вопросы и помог определиться с выбором и понять, что мне риелтор не нужен.
Я общалась с некоторыми агентствами и частными агентами (до оплаты их услуг дело не дошло) и хотела бы также написать, что реально делает риелтор, а чего он не делает и развеять некоторые мифы, которые риелторы сами создают вокруг себя, чтобы не остаться безработными.
Для начала я бы хотела изложить СВОЕ ЛИЧНОЕ МНЕНИЕ насчет того, какими качествами должен обладать человек, чтобы смело отказаться от услуг агентов по недвижимости и решиться проводить сделку самостоятельно
ВЫ СМОЖЕТЕ ОБОЙТИСЬ БЕЗ РИЕЛТОРА, ЕСЛИ:
вы готовы внимательно и вдумчиво от начала до конца прочитывать скучные и длинные документы
вы готовы внимательно и вдумчиво читать статьи в интернете на юридическую тематику (именно из таких статей, пусть и изложенных доступным для обывателя языком, состоит сайт КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА)
вы не поддаетесь на манипуляции незнакомых людей - никогда не идете на риск в погоне за халявой, всегда следуете принципу "бесплатный сыр в мышеловке", незнакомому человеку сложно или невозможно сыграть на вашей жалости и других чувствах
вы не судите о людях по их внешности, т.е. у вас отсутствуют стереотипы из разряда "такой культурный и приятный молодой человек в дорогом костюме точно профессионал" или "эта бабушка- божий одуванчик не может врать" или "эти милые люди так хорошо отнеслись ко мне и вошли в мое положение, некрасиво будет не верить им на слово"
когда речь идет о больших деньгах, вас можно назвать дотошным и осторожным человеком
выникогда не оказывались в сложной финансовой ситуации из-за того, что не глядя подписали какие-то бумаги и не выяснили заранее всех подробностей.
Ответили "да" на все вопросы? Тогда "сам себе риелтор" - это про вас.
Риелторы бывают разные. Некоторые работают хорошо, а некоторые плохо. Некоторые из них умные и грамотные, а некоторые глупые, неопытные, халатные, неграмотные или вовсе могут быть в сговоре с мошенниками.
Покупатели и продавцы тоже бывают разные. У некоторых мозги работают хорошо, а у некоторых после фразы "стороны заключили договор о нижеследующем" мозги выключаются, а внимание рассеивается.
Если вы в своих мозгах уверены больше, чем в незнакомом человеке, которого вам посоветовал друг или которого вы нашли непонятно где, то риелтор вам совершенно не нужен, т.к. он будет лишь работать испорченным телефоном между вами и второй стороной сделки.
Если вы знаете себя и понимаете, что не будете тратить свое время на чтение длинных и скучных текстов, то риелтор хоть как-то застрахует вас от очевидных рисков.
Чтобы окончательно определиться, стоят ли услуги риелтора своих денег, я хотела бы привести свой опыт КАК ПОКУПАТЕЛЯ и описать, что именно предлагают агенства недвижимости и риелторы покупателю.
ЧТО РЕАЛЬНО СДЕЛАЕТ/МОЖЕТ СДЕЛАТЬ РИЕЛТОР ВМЕСТО ПОКУПАТЕЛЯ:
1. Просмотрит сайты типа ЦИАН, Авито, Домофонд и выберет варианты, которые подходят под ваши требования (расположение, общая площадь, число комнат, ценовой диапазон). Предоставит вам список вариантов, из которого вы выберете интересующие вас.
Без риелтора, личный опыт: с этим пунктом вы справитесь лучше. Покупатель мыслит гибче, чем риелтор. Риелтор рассуждает "мне сказали искать двушку на 60 метров, не на первом этаже, не дороже 12млн". И предлагает покупателю двушку на 4 этаже за 12млн. А покупатель видит, что в этом же доме продается трешка на 80 метров, там и ремонт уже сделан, и вид из окон во двор, но она на 1 этаже. Покупатель думает "Огого, это хорошее предложение! Я не рассчитывал на трешку. Но если мне хватает денег на нее, я готов смирится с первым этажом!".
Т.е. часть предложений, которые могли бы вас заинтересовать как покупателя, просто пройдут мимо вас, если искать варианты будет риелтор.
2.Позвонит продавцу/его агенту и договорится о просмотре. Отсеит этот вариант, если при телефонном разговоре станет ясно, что это откровенное мошенничество или всплывут неприятные подробности, не указанные в объявлении.
Без риелтора, личный опыт: позвонить вы и сами можете, это понятно. Чтобы не распознать мошенничество на этапе телефонного разговора, нужно быть наивнячком, который вообще не знает о таком явлении, как мошенничество.
Если вам вместо разговора по существу, начинают втирать какую-то дичь, про то, что просмотр квартиры "просто так" невозможен, потому что хозяин живет в Праге или потому что он должен удостовериться в вашей платежеспособности и серьезных намерениях и в итоге от вас требуют заплатить какие-то деньги непонятно кому непонятно за что до подписания договора купли-продажи - то не надо быть юристом, чтобы понять, что все это подозрительно.
Если вас предупреждают, что в квартире живет отказавшаяся от приватизации бабушка, но это ничего страшного, потому что она болеет и скоро умрет - тоже не надо быть семи пядей во лбу, чтобы отсеить этот вариант как неподходящий.
Видов махинаций с жильем не так уж много, все их основные типы несложно найти в интернете и начать разбираться в них лучше риелторов. Некоторые из них я описывала в своем отзыве на сайт ЦИАН. Там, кстати, есть подробное описание махинации "я в Праге".
3.Проверит, какие документы есть у продавца. Проверяться будут очевидные документы: паспорт, доказательства того, что квартира принадлежит именно этому человеку (выписка из ЕГРН или свидетельство о регистрации права собственности), кто прописан (выписка из домовой книги), как и когда приобретена квартира, не требуется ли разрешение органов опеки или супруга продавца на продажу.
Без риелтора: список очевидных и не очень очевидных документов для конкретно вашей ситуации вы легко найдете на сайте КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА, следуя пошаговой инструкции. Когда речь всерьез зайдет о заключении сделки и продавец предоставит вам полный пакет документов, наиболее полные и грамотные разъяснения по вашей ситуации вам предоставит специализирующийся на купли-продаже недвижимости юрист за пару тысяч рублей.
Подлинность документов проверит все тот же юрист поверхностно, а позже Росреестр при регистрации перехода права собственности.
4. Поможет провести расчеты с использованием банковской ячейки.
Без риелтора, личный опыт: для того, чтобы осуществить расчеты с использованием банковской ячейки вам нужно будет:
за пару дней до сделки прийти в выбранный банк, сказать, что вы покупаете квартиру и будете рассчитываться через ячейку. Сказать число и время, когда вы придете. Для вас забронируют "окошко", чтобы вы не стояли в очереди.
В указанное время вместе с продавцом прийти в банк и сказать, что у вас забронировано время. Попросить аренду ячейки и контроль доступа к ячейки. Заплатить 3-4 тысячи рублей банку
Ничего сложного, не так ли?
Что это такое?
В настоящее время в крупных городах почти все сделки купли-продажи проводятся через банковскую ячейку. Это просто, надежно и неопасно.
Подписывается договор купли-продажи и покупатель кладет деньги в арендованную банковскую ячейку. Срок аренды - месяц. Банк дает покупателю ключ. Продавец в этот момент доступа к ячейке не имеет. Далее продавец и покупатель едут подавать пакет документов для регистрации в Росреестре (иногда они заезжают в нотариусу заверить договор, но в наше время это необязательно, по желанию).
Если Росреестр обнаружил нарушения (кто-то недееспособен, документы подделка, квартира в залоге, под арестом, нет согласия супруга на продажу и тому подобные случаи) - то через 7-10 дней приходит отказ. Покупатель ждет месяц и забирает свои деньги из банка.
Если все хорошо - продавец с покупателем забирают документы с печатями Росреестра, идут в банк, Покупатель отдает Продавцу ключ, забирает у него РАСПИСКУ В ПОЛУЧЕНИИ НАЛИЧНЫХ (это важно!). Продавец забирает деньги из ячейки.
Откуда я это узнала?
С того самого сайта, о котором этот отзыв:
5. Если вы оформите на риелтора доверенность, он сможет вместо вас съездить и подать документы в многофункциональный центр или другую гос. организацию, которая передаст документы в Росреестр для проверки. Типа вам не надо будет стоять в очереди, он постоит вместо вас.
Без риелтора, личный опыт: хз, как в других городах, а в Москве сейчас очередей в МФЦ нет. 5 минут ждали своей очереди, минут 15 девушка в окошке нас "оформляла".
На оформление доверенности риелтору ушло бы больше времени, чем на самостоятельную подачу документов.
Если вы осилили весь этот текст, то вы сейчас задаетесь тем же вопросом, что и я - неужели за эти простые действия, которые без труда можно совершить самостоятельно, кто-то платит 150 тысяч рублей?!
Да, представьте себе платят. Большинство платят. В основном потому, что не подозревают о том, что эти действия простые (а риелторы, навязывая вам свои услуги, конечно, будут уверять, что это все сложно. Например, когда я общалась с риелторами - все они утверждали, что "вы сами даже не сможете провести расчеты через банковсую ячейку, это же сложно!").
Еще многие платят, находясь во власти иллюзий, потому что верят в мифы, а именно:
МИФЫ: ЧТО РИЕЛТОРЫ НА САМОМ ДЕЛЕ НЕ МОГУТ СДЕЛАТЬ (НО ГОВОРЯТ, ЧТО ДЕЛАЮТ)
1. Предложить вам варианты для покупки из "закрытой базы", т.е. варианты, которых нет на сайтах ЦИАН, Авито, Домофонд.
Включаем логику: представьте себе, что вы продавец квартиры и хотите продать ее побыстрее и с максимальной выгодой. Что вы предпочтете: чтобы объявление о продаже вашей квартиры было в какой-то "закрытой базе" и предоставлялось только избранным или чтобы оно было опубликовано везде, где можно и максимальное число потенциальных покупателей увидело бы его?
Нет никаких "закрытых баз" и чудо-квартир, скрываемых от широкой общественности.
2. "Помощь в получении ипотеки".
Этот пункт часто можно встретить в рекламных проспектах агентов и агентств. Люди воспринимают этот пункт в ключе "помогут взять ипотеку в случаях, когда мне ее просто так не дают" или "помогут взять ипотеку на более выгодных условиях".
На деле же вам просто дадут какие-то очень общие рекомендации в духе "а вот в Сбербанка проценты ниже, чем у Тинькофф", "попробуйте занять деньги у родственников и внести первоначальный взнос побольше, будет выгодно" или "заплатите страховку за весь период кредитования, тогда больше шансов, что одобрят кредит".
Также вам могут "по большому секрету" дать контакты прохиндеев, которые за небольшую мзду состряпают липовую справку 2НДФЛ для банка.
Что выгоднее: ипотека или аренда+копить? Ответ на этот вопрос в моем отзыве.
3. Досконально проверить "юридическую чистоту" - т.е. отсутствие рисков.
Если у вашего риелтора есть диплом юриста - это забавная случайность. Для работы риелтором он не нужен и обычно его нет. Кроме того, необходимо понимать, что у юристов разные специализации и если человек специализируется на семейном праве, то его знания по вопросам недвижимости поверхностны.
Личный опыт:
Я пообщалась с некоторыми риелторами, которые обещали проконсультировать по всем юридическим вопросам и никто из них не знал вещей, которые знаю, например, я (не имея юридического образования, после прочтения статей, в том числе с сайта КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА)
никто из риелторов не знал, что при покупке жилья в браке налоговый вычет может получить любой из супругов, неважно, на кого оформлена недвижимость
никто из риелторов не знал, что если недвижимость приобретена в браке на одного супруга, а потом второй супруг умер - то наследники умершего могут подать иск о выделении половины квартиры как доли и наследства умершего и делить половину квартиры.
никто из риелторов не знал, что в период до 94 года при приватизации квартир было необязательно выделять долю прописанным несовершеннолетним детям (что привело к возможности оспаривания таких сделок в 2012-2015 годах детьми, достигшими совершеннолетия)
Риелторы знают только о самых стандартных "фишках" вроде того, что покупать квартиру у старой бабушки или у многодетной семьи опасно. При этом они не пытаются осмыслить ситуацию.
Пример из личного опыта общения с одним риелтором: в 2003 году супруги Ивановы купили квартиру за наличные без ипотеки. В 2006 и 2010 году у них родились дети. Ивановы пишут, что мат. капитал для покупки квартиры не использовался.
Это совершенно логично: второй ребенок появился только в 2010 году, к этому моменту квартира давным-давно была куплена и полностью оплачена.
Риелтор стал утверждать, что сделка опасная и юридически не чистая, т.к. "у них двое детей, какой дурак откажется от использования мат. капитала", при этом даже не пытался включить мозг.
ИТОГИ ТОГО, ЧТО МОЖЕТ СДЕЛАТЬ РИЕЛТОР: получается, ровным счетом ничего такого, что не сделаете вы сами. Поиск вариантов, "сопровождение сделки", проведение расчетов через ячейку - не такие уж сложные (если не сказать что очень простые) действия.
Что касается юридических проверок и оценки рисков - в простых прозрачных случаях достаточно проверок Росреестра. В сложных случаях все равно не обойтись без консультации юриста.
Я уверяю вас, что внимательно прочитав сайт КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА + прояснив какие-то моменты в гугле, вы составите гораздо более достоверное мнение о рисках конкретно вашего случая, чем если обратитесь к агенту.
Если вы впервые на сайте, то начать вам следует с шикарной ПОШАГОВОЙ ИНСТРУКЦИИ:
Инструкция очень длинная и включает в себя все возможные случаи, например, в случае приобретения квартиры на "вторичке":
С первого взгляда инструкция кажется ужасающей, но не спешите пугаться. Ведь она предусматривает ВСЕ возможные случаи, а ваш случай - только один и только его вы и будете смотреть.
Каждый из пунктов инструкции кликабелен и ведет на статью с подробным объяснением именно вашего случая.
Например, смотрим случай "квартира, которую я хочу купить, была приобретена прежним хозяином в ипотеку":
По ссылке мы видим, какие документы нужно требовать с продавца в той или иной ситуации, видим ссылку на скачивание образца договора купли-продажи для данной ситуации, а также указания, как проводить такого рода сделку и как снять обременение с квартиры после ее покупки (эти пункты не вошли в скриншот, но они есть).
Сайт не забывает предупредить о таком риске, как погашение ипотеки материнским капиталом (далеко не все риелторы обратили бы на это внимание, а это очень важно).
Пройдя по ссылке, мы увидим подробное описание данной проблемы и советы, что делать в этом случае:
Здесь я привела только один коротенький пример из пошаговой инструкции. Сайт же содержит полный перечень возможных случаев, в том числе и те случаи, которых "все боятся", например:
"Куплю квартиру у бабульки, а она потом скажет, что была не в себе и ее заставили"
"Куплю, а потом всплывут какие-то наследники"
Сайт предупреждает, что некоторые случаи - это РИСК ПРИ ЛЮБОМ РАСКЛАДЕ, хоть с риелтором, хоть без него. Только вам решать, идти ли на этот риск или лучше поискать следующий беспроблемный прозрачный вариант.
Некоторые квартиры - беспроблемные, отследить их историю легко от момента постройки дома и до настоящего времени, а продавец готов предоставить все документы, связанные с историей квартиры (в случае в новостройками застройщик все делает по закону по стандартной схеме).
Покупать такую квартиру можно без опаски, оформлять сделку легко и с этим справится любой достаточно внимательный и самостоятельный человек.
Некоторые квартиры - проблемные и покупать их рискованно в любом случае. Покупка такой квартиры С РИЕЛТОРОМ ИЛИ БЕЗ НЕГО - опрометчивый шаг.
Таким образом, если вы не хотите стать жертвой мошенников или судится потом с неучтенными наследниками и обманутыми бабульками, ваш выход - это вовсе не риелтор, а отказ от любых проблемных квартир (например, квартир, полученных по наследству без завещания, тем более менее 3 лет назад), какими бы привлекательными и дешевыми они не были.
Запомнив это правило, вы сможете разумно и с отстраненным любопытством воспринять описанные в разделе случаи махинаций, не впадая в панику "ооо, ааа, я никогда сам с этим не справлюсь".
И все время осознавать, что в случае "опасных квартир" риелтор не минимизирует ваши риски, а создает ложное ощущение защищенности, которой на самом деле нет.
Прочитать истории все же рекомендую как минимум для расширения кругозора. Да и любопытны многие из них.
Обычно схема "давит" на человеческие пороки либо личностные качества - т.е. либо хотят сыграть на жадности, либо давят на жалость и просят "войти в ситуацию".
Часто мошенники играют на невнимательности покупателя или продавца при проверке документов - продавец показывает квартиру по одному адресу, а в договоре купли-продажи фигурирует квартира по другому адресу (похожему). Или неверно указывается стоимость квартиры в договоре.
Сайт приводит в пример случай занижения стоимости квартиры в договоре купли-продажи как вариант "развода" продавца.
Однако же на деле такая схема чаще используется как развод покупателя. С покупателя сразу требуют всю сумму (например 6млн), при этом 1млн фигурирует в договоре купли-продажи, а 5млн передается другим способом ( часто "по расписке", т.е. даже вроде как с документом и возможностью взыскать деньги в суде).
Затем мошенник-продавец находит причину признать договор купли-продажи недействительным или не довести его до конца. Продавцу возвращается квартира, а покупателю - 1млн рублей.
5млн, не учтенных в документах, остаются в продавца.
Обмануть продавца значительно сложнее, чем покупателя. Фактически, есть только две схемы обмана:
Играют на жадности продавца. Например, продавец хочет 5 млн за свою квартиру, а ему предлагают 10млн, но передавать их будут не по закону, а в обход закона.
Играют на невнимательности и халатности продавца. Вынуждают его подписать дарственную или договор купли-продажи, уверяя, что это не будет иметь никаких правовых последствий. "Мы просто потом договор порвем, он нужен как гарантия", "Это просто формальность, квартира останется вашей" и т.п.
владелец квартиры, погрязший в долгах и кредитах - лакомый кусочек для мошенника
В группу риска попадают пожилые люди, очень молодые люди (например 18-20 летние парни и девушки, получившие квартиры по наследству или в дар), и особенно люди, склонные брать кредиты любой ценой "лишь бы дали".
НЕ МОШЕННИЧЕСТВО, НО РИСК
Бывает, что продавец не мошенник, но покупатель лишается квартиры, потому что на нее предъявили права третьи лица (о существовании которых продавец не знал, либо просто забил на этот факт).
Например, умер человек - его дети поделили его квартиру и продали. А оказалось, что существовало завещание на внука/друга/соседа, просто сразу его не обнаружили.
Или жили были жена и муж, приватизировали квартиру и жена отказалась от доли в пользу мужа. Потом развелись, жена ушла жить к любовнику, а прописка в квартире у нее осталась, хоть доли нет.
Муж продает квартиру, "забыв" о том, что жена сохранила право проживания в квартире навечно и покупатель не сможет ее выселить, если ей вздумается там пожить.
ЧТО БУДЕТ РИЕЛТОРУ, ЕСЛИ ОН НЕ УБЕРЕЖЕТ ВАС ОТ МОШЕННИКОВ?
Обязанности риелтора перед вами заканчиваются в тот момент, когда вы получаете из Росреестра документы с печатями о регистрации перехода права собственности.
Если в итоге с квартирой что-то будет не так, то никакой ответственности риелтор не понесет и возмещать вам убытки, понесенные от мошенников, не обязан.
В лучшем случае - он вернет вам деньги за свои услуги (но не за квартиру).
В худшем - ничего.
Все, что вы сможете сделать - это написать гневные отзывы если найдете где) и рассказать максимальному числу людей о том, какой плохой человек риелтор Вася Перышкин.
Не надейтесь на агентов, выясняйте сами все подробности и НЕ ВЕРЬТЕ НА СЛОВО, проверяйте все, что вам сказали, через интернет (через конкретные статьи закона и юридические статьи, а не на форумах)
Сайт КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА перечисляет основные ошибки как для первичного, так и для вторичного рынка:
ошибки первичного рынка
ошибки на вторичном рынке
Дополняет эту тему раздел "Риски при сделках с недвижимостью".
Риски приобретения жилья в новостройке
Риски вторичного рынка
ОСНОВНАЯ МЫСЛЬ: Полностью избежать рисков невозможно, риски всегда есть. Их нужно уметь ОЦЕНИВАТЬ, по возможности минимизировать или выбирать вариант с минимальными рисками.
Совершенно НЕОБХОДИМО уметь оценивать риски самостоятельно, потому что только вам принимать решение о том, стоит ли рисковать в том или ином случае и только вы понесете убытки в случае неудачи.
Даже если вы решили воспользоваться услугами риелтора, все равно самую сложную часть работы (оценка рисков и принятие решения) вам придется делать самостоятельно. Если вы, конечно, не хотите, чтобы судьбу денег, накопленных вами за 10 лет или вопрос наличия крыши над вашей головой решал какой-то левый мужик.
Некоторые люди нанимают риелторов исключительно для того, чтобы те "помогли составить договор купли-продажи" или "помогли составить текст расписки" и т.п.
В наше время нет никакой проблемы в том, чтобы найти образцы любых документов в сети.
На сайте КВАРТИРа-БЕЗ-АГЕНТА можно скачать образцы необходимых документов как для первичного, так и для вторичного рынков. В сложных случаях нотариус или юрист на консультации поможет слегка видоизменить текст, подгоняя его под вашу ситуацию.
Мой личный опыт как покупателя уверил меня в том, что как минимум для покупателя услуги риелтора - напрасная трата денег.
Что касается продавца - то ему риелтор В НЕКОТОРЫХ СЛУЧАЯХ может облегчить жизнь. Это касается случаев, когда нужно много общаться и договариваться с большим количеством людей - например "альтернативные" сделки (т.е. когда человек хочет продать старую квартиру и в этот же день купить новую) или случай, когда 3-4 собственника сообща продают одну квартиру и у каждого из собственников свои трудности, обстоятельства и набор документов. Кроме того, без риелтора не обойтись, если вы продаете квартиру в другом городе - ведь тогда риелтор будет показывать квартиру покупателям.
Мои советы покупателям:
постоянно мониторьте сайты типа ЦИАН, Авито и т.п., чтобы знать приблизительный уровень цен и отслеживать привлекательные предложения. Реальный уровень цен ниже, чем вам кажется с первого взгляда, потому что дешевые юридически чистые квартиры продаются в течение 2-3 недель, а необоснованно дорогие квартиры "висят" на сайтах многие месяцы или даже годы.
приступая к поиску и просмотрам, осознайте, что вы собираетесь заплатить большие деньги и поэтому должны отбросить лишние сантименты в духе "неудобно людей напрягать", "стыдно не верить на слово", "неловко как-то паспорт требовать" и тому подобные вещи.
шанс купить юридически чистую хорошую квартиру по цене на 8-10% ниже рынка есть, но только если вы покупаете за наличные! Продавцы готовы снизить цену ниже рынка, если им срочно нужны деньги (необходимо гасить кредит, а то проценты бегут, им самим подвернулась удачная покупка и надо срочно брать, нужно начать строить дом на купленном участке, пока время года удачное и т.п.). Если берете квартиру в ипотеку, то на одобрение ипотеки и оформление всех бумаг уйдет время и выбранную квартиру точно кто-то купит
если вы готовы рискнуть и пойти на занижение стоимости в договоре купли-продажи, помните, что в настоящее время законы изменились и теперь избегающие налогов указывают в договоре не менее 70% кадастровой стоимости. Занижение стоимости до 1млн (как было раньше) говорит о том, что дело нечисто.
если у вас не очень много денег, вы собираетесь покупать вторичку эконом-класса В МОСКВЕ и при этом очень боитесь мошенничества, рассмотрите квартиры аукциона Моссоцгарантии. Может, вам что-то и приглянется, а Моссоцгарантия точно не уедет в Таиланд с вашими деньгами после заключения сделки
Отдельным пунктом отмечу совет:
НИКОГДА НЕ ВНОСИТЕ АВАНС/ЗАЛОГ. В наше время очень редко кто из покупателей соглашается вносить аванс/залог и очень мало кто из продавцов это требует.
Дело в том, что внесение аванса не приносит никакой выгоды покупателю. Если продавцу подвернется другой покупатель, который сможет собрать деньги раньше вас (или предложит ему чуть больше денег) - продавец с чистой совестью продаст квартиру другому покупателю и хорошо, если он предупредит вас об этом. А может и не предупредить, а просто в день сделки, пожав плечами, отдать вам ваш аванс. Продавцу за это ничего не будет, все в рамках закона. И пофиг, что вы поснимали деньги с вкладов, потеряв проценты, поменяли валюту по неудачному курсу и теперь как дурак не знаете, куда спрятать дома несколько миллионов рублей.
А вот вы потеряете авансовые деньги, если откажитесь от сделки.
Есть еще такое понятие, как задаток. Задаток отличается от аванса тем, что если продавец откажется от сделки - ему придется вернуть вам двойную сумму задатка, т.е. вернуть ваши деньги + доплатить еще столько же. Но для этого задаток должен быть юридически оформлен по всем правилам именно как задаток, а никто из продавцов не соглашается на это и не хотят рисковать. Кроме того, если продавец отказывается от сделки и отказывается отдавать вам ваши деньги, получить их обратно можно только через суд. Вам оно надо?
ИТОГИ: Не все люди достаточно уверены в себе, чтобы отказаться от услуг риелтора в ситуации, когда "все так делают" и "мне все советовали делать так".
Но сайт КВАРТИРА-БЕЗ-АГЕНТА рекомендую к ознакомлению даже тем, кто все-таки собирается платить риелтору. А уж для тех, кто решил все делать самостоятельно, сайт и вовсе незаменим.
Сайту ставлю 5 баллов!
Интересуетесь "квартирным вопросом"?
"Без ипотеки сейчас невозможно купить жилье" - это ложь! Есть деньги вносить ежемесячный платеж - значит этих денег хватит и на аренду+копить! Подробнейший отзыв с математическими расчетами, доказывающий, что у ипотеки есть альтернатива.
Как снять/купить квартиру на сайте ЦИАН и не попасться на удочку мошенников? Популярные методы "развода" на ЦИАНе и расшифровка популярных фраз и сокращений.
Достоинства
Обновляемый под текущие законы сайт
Образцы документов
Пошаговая инструкция
Развернутая полная информация
Способ сэкономить большие деньги
Недостатки
Нет возможности задать свой вопрос
Обратная связь только для предложений по улучшению
Хотела обменять свою однушку на двушку с доплатой, потому что решила, что хочу еще комнату сдавать. Смотрела фото…много ездила. Где-то вообще было совсем не то, что на фото. А часики-то тикают, то есть время потрачено, но безрезультатно, поэтому я решила, что найму риэлтора, который смог бы активно искать мне подходящий вариант, пока я буду решать другие важные для меня вопросы. Мне подруга посоветовала Павла Дмитриевича из «Риэлтком – М». Не прошло и 5 дней, а он мне уже нашел достойные вариант. Очень благодарна ему. Мне лично все понравилось, поэтому надеюсь, что мой отзыв будет для Вас полезен.
спасибо за чудесный отзыв! а почему вы даете совет "никогда не вносите аванс" - вроде на самом сайте нет такой рекомендации. и еще - мне вот не удалось найти информацию о том, кто ведет данный проект "квартира-без-агента". Ведь он крайне невыгоден огромному числу риэлторов. Прям подозрительно, что такой ресурс вот есть, нахаляву, бесплатно. Может, там троянский конь где-нибудь запрятан в советах?
Последний раздел отзыва - это мой личный опыт и мои советы покупателям, то, что я обнаружила сама, а не то, что нашла на этом сайте.
Кто ведет сайт - можете написать им в обратную связь, они отвечают и все объясняют) Зарабатывают они, насколько понимаю, на донатах (добровольных пожертвованиях, там есть кнопка) и на рекламе вроде тоже.
Трояны в советах? Трояны цепляются, когда вы скачиваете на свой компьютер какие-то непроверенные файлы или запускаете скачанные из ненадежных источников программы и устанавливаете их на своем компьютере. Зацепить "трояна", путешествуя в открытом сегменте веба маловероятно (я бы сказала "невозможно", но я обычный программист, а не специалист по защите, так что побоюсь давать гарантии).
Насчет того, что проект невыгоден риелторам - я бы поспорила. Сами риелторы им же и пользуются, ведь никто их толком не обучает "риелторскому" делу и они сами черпают опыт из интернета и разговоров со старшими коллегами (если те согласны их консультировать, что происходит далеко не всегда).
Ну и главное - очень маленький процент людей на самом деле готов самостоятельно шевелить извилинами и изучать новую информацию. Многие люди не в состоянии даже на 10-20 минут сохранять сосредоточенность.
"Положиться на дядю" для большинства предпочтительнее, чем думать своей головой. Простой пример: куча людей идут в банк, чтобы им посчитали график возврата кредитов и стоят громадную очередь только чтобы узнать, какой будет платеж, если брать 200 тысяч на год под 19%. Зачем это делать, если можно за 2 минуты самому посчитать или за 30 секунд найти в интернете калькулятор возврата кредита?
"Трояны в советах" - я имел ввиду какие-то отдельные советы, которые могут поспособствовать мошенническим действиям в отношении тех людей, который самостоятельно продавая/покупая квартиру ими воспользуются, а не вредоносные скрипты для компьютеров )) впрочем, признаю, что предположенное мной крайне труднореализуемо на практике и потому маловероятно. Просто мне немного странно, что открыто не пишется, что за люди ведут сайт и в каких интересах.
Монетизация может быть разной, как агрессивной ("заплати нам денег, чтобы получить доступ к нашим советам!"), так "мягкой" (донаты, реклама для узкой ЦА покупателей недвижимости), так и вообще незаметной (сайт формирует себе репутацию надежного ресурса, чтобы воспользоваться этой репутацией в будущем).
Приведу пример: Сайт Вконтакте появился в 2006 году, но лишь в 2009 в нем появился первый платный контент и реклама. До этого ни рекламы ни платного контента не было, однако сайт даже тогда приносил серьезную прибыль (честно, не могу сказать, на чем зарабатывали)
То что проект не выгоден это вряд ли. Невозможно не заметить ссылки на юристов чуть ли не в каждой статье+так же даются рекомендации по оформлению сделки через нотариуса, а когда читаешь отдельную статью про проведение сделки с помощью нотариуса, создаётся ощущение полной защищенности, однако насторожила фраза что нотариус так же не перекрывает все риски. Далее гуглим и попадаем на сайт где юрист по недвижимости рассказывает какие нотариусы невнимательные и т.д и предлагает свои услуги, рассказывая что вот он то даст вам гарантию, т.к у него реально есть практика по судебным разбирательствам. В итоге приходим к выводу что куда не сунься риск потери квартиры и денег есть всегда,сам покупаешь или нанимаешь миллион специалистов
Я очень довольна, что обратилась к Павлу Сакаеву и он помог купить квартиру нашей мечты! Все услуги выполнены качественно, все четко рассказано и на доступном языке! Мы искали опытного и проверенного риелтора долго и нам улыбнулась удача!
