Как происходит наследование недвижимости в Австрии

Есть 3 формы наследования недвижимости в Австрии: на основании завещания, наследственного договора, и по закону. Последний вариант вступает в силу, когда предыдущие 2 документа не составлены или затрагивается только часть наследства.

Завещание подписывается завещателем собственноручно в присутствии юриста, или же другим человеком в присутствии трех свидетелей с припиской, что это его последняя воля. Специальной документальной формы нет – завещание может быть написано на любой бумаге и любой ручкой.

Еще есть такое понятие, как легат – это завещательный отказ, согласно которому упомянутым лицам в документе отходит только определенное имущество, его денежный эквивалент или же указанная денежная сумма.

Наследованию подлежит движимое и недвижимое имущество, земельные участки, драгоценные металлы и камни, включая изделия из них, денежные сбережения. Кроме этого, может передаваться и право простого проживания в Австрии - Wohnrecht, лицензии.

Закон ЕС
о наследовании недвижимости

Для иностранных граждан, купивших недвижимость в странах Европы, правила наследования определялись законом той страны, где находится объект. В 2015 году был принят закон ЕС о наследовании для урегулирования трансграничного правопреемства. Согласно ему передача недвижимости наследникам проходит по условиям страны постоянного проживания собственника. Также по новому закону собственник может заранее подготовить завещание и прибегнуть к законодательству страны, гражданином которой он является.

Главное условие при составлении – присутствие нотариуса или юриста, чтобы документально подтвердить дееспособного человека при волеизъявлении.

Процедура передачи в наследство зарубежных активов в виде недвижимости в Австрии будет проходить по правилам закона ЕС о наследстве. Составление завещания позволяет собственнику имущества выбирать законодательство страны своего гражданства, независимо входит она в Европейский союз или нет. В случае отсутствия завещания, австрийская недвижимость передается наследникам по закону страны постоянного проживания наследодателя.

Изменения в законе о наследовании не затрагивают правила налогообложения. Обязательная выплата налога на наследство будет выплачиваться в стране, где находится наследуемый объект недвижимости.

Порядок наследования родственниками

Дополнительно к закону ЕС в 2017 году Австрия провела реформу в наследственном праве. Оформление прав на наследство по закону страны производится с учетом интересов обязательных наследников (детей, официальных супругов и сожителей). Законодательством установлена определенная очередность на наследство. Дети имеют первоочередное право на наследство, вторыми в очереди считаются родители, братья и сестры. Третью очередь занимают дедушки и бабушки владельца недвижимости.

Процедура наследования по закону в пользу одного из супругов проходит по следующим правилам:

1. Передача 1/3 объекта недвижимости при условии наследования вместе с несовершеннолетними детьми.
2. Передача 2/3 объекта недвижимости без детей, но при наличии родителей и родных братьев, сестер.
3. Передача недвижимости в полном объеме при отсутствии других претендентов в очереди на наследство.

Оставшийся в живых супруг еще получает движимое имущество в виде совместно нажитого домашнего хозяйства.Дополнительно наследственное право в Австрии претерпело следующие изменения:

• завещание в пользу супруга, отношения с которым были официально расторгнуты перед процедурой наследования – аннулируется;
• завещание в пользу приемных детей аннулируется в случае прекращения усыновления. Это может произойти как из-за отказа выполнения родительских обязательств, так и исходя из интересов ребенка, достигшего возраста 14 лет;
• наследниками могут быть признаны гражданские супруги при условии совместного проживания в заявленном объекте недвижимости более 3 лет и отсутствии других претендентов;
• официально зарегистрированные однополые пары теперь могут применять законный порядок наследования.