Теперь пойдём по самой «мякотке» — самым распространённым и самым удачным московским панельным сериям советского периода.
П-44. Одно время эта серия была на слуху почти у всех потенциальных покупателей квартир. И действительно: всего построено около 1500 домов «родительской» серии, из них около 1200 только в Москве. И это без модификаций! Могу поспорить, что наверняка кто-то из читателей живёт в П-44. (Кстати, привет Cpx и wladris)
Разработана серия всё тем же МНИИТЭП в конце 1970-х годов, а панели изготавливались на легендарном ДСК-1, а затем на ЖБИ-2 (1986-2002 года). Фактически в чём-то П-44 — это дальнейшее развитие П-3, хотя является его прямым конкурентом. Стоит лишь сравнить планировки некоторых квартир, а также балконы (форму и материал ограждения, хотя у первых П-44 и они были схожи с П-3).
Однако есть серьёзные отличия. Например, внешние панели сразу идут трёхслойные (бетон-утеплитель-бетон), хотя их толщина всего 30 см.
В этой же серии применены панели с замком, облегчающие монтаж и отличающиеся улучшенными эксплуатационными свойствами. Внутренние несущие стены тоже двух видов: 16 и 18 см, а перегородки (как у всех) — 8 см, высота потолков 2.64 м. Отличить "старые" от "новых" П-44 весьма несложно: у "старых" цвет облицовочной плитки (кстати, вспомните отделку ранее рассмотренных домов) белый и синий, а у новых — белый и коричневый (середина 80-х), белый и болотный (последние года выпуска). Вторым отличием можно назвать ограждение балконов: у старых — привычный гофрированный металл, у новых — бетонные плиты. Изначально первый этаж предполагался нежилым, но в некоторых случаях в нём делали квартиры. Плюс от этого новым жильцам — это увеличенная высота потолков. Срок службы домов — те же самые 70-100 лет, однако ходят слухи, что по новым требованиям могут продлить до 150 лет. Вообще серия тоже очень удачная и имеет множество модификаций.
Удачные планировки, вполне просторные комнаты и коридоры, немаленькая кухня, на которой всё дело портит вентиляционный короб, как минимум один балкон на этажах выше второго, правда, не так повезло тем, у кого он крайний: треугольная форма по-хорошему позволяет использовать балкон только как балкон, делать мебель или пробовать использовать его как хранилище, не очень удобно. Два лифта (в том числе и грузовой), отделённый лестничный узел и отделённый квартирный холл — это действительно здорово и востребовано. Кстати, благодаря форме балконов и вообще самого дома с выступающими частями, он может выступать как шумозащитный, ограждая микрорайон. Максимальная этажность — 17. Часто встречаются и 16-этажки, а в том же Марьино — заповеднике П-44 (и не только там) вообще даже низкорослые есть.
А уж как над ними изгаляются «ремонтники» и «джамшуты»! Только в Марьино я видел около десятка жёстких нарушений доработки балконов (страшно подумать, что там внутри!). Лишь благодаря тому, что советские архитекторы заложили запас прочности, эти дома выдерживают издевательства (пока!). Для любителей ломать сообщу, что снести можно только перегородку, где находится дверь в самую маленькую комнату в трёхкомнатной квартире, а также в двушке, окна которой выходят на одну сторону дома.
Лично моё мнение: П-44 один из лучших претендентов для покупки квартиры, если разговор стоит о качестве «основы»: стен, перекрытий, планировки, электрических и сантехнических моментов. Из минусов — совмещённый санузел в однушке и треугольные балконы.
Как обычно: вопросы, дополнения, поправки.
Читайте описания фото
Комментарии 46
Вроде есть и апельсиновые П-44 на севере МСК) Бело-коричневые П-44 с 1983 или с 1985-1988? Бело-синие примерно до 1987-1988 строились. В Братеево есть с зелёным верхом
Бело-коричневые вроде с 1989-90
Автор, не подскажешь, какая нагрузка допустима на балкон "сапогом" 3,8 метра в П-44 1981 года? И это балкон или все-таки лоджия?
Увы, точных данных нет. Вообще лоджия.
Отличная статья и серия рассказов про дома!
30 лет прожил в п-44, в большой двушке 57 квадратов.
После этого тяжело жить в других домах, особенно в хрущёвке, в однушке 33 квадрата.
Сейчас подбираю себе квартиру, п-44 не тяну по финансам, только отдалённый район и рядом промзона, типа Бусиново, по деньгам только маленькая двушка, но там коридор ущербный и балкон.
Нравится п-30 трёшка, распашонка с двумя балконами.
И двушка п-30 приятней чем маленькая двушка п-44, там нормальный коридор и балкон.
Минусы п-30 перед п-44 это отсутствие грузового лифта, отделённых лестниц, лифтов и квартирных холлов.
Не совсем понимаю принципиальных отличий между п-30 и п-47. Разъясните?
П-30 — все стены несущие, минимальное количество лоджий, несколько иная планировка.
Вид с другой стороны (снял как мог).
П-44М (вроде так) рядом.
Да, вроде он
Ну внутри точно всё как в П-44 обычном.
не совсем. В трёшках два балкона. Короб вентиляции скорее всего перенесён на другую сторону кухни
Возможно.
Я только в двушке был.
Кстати, это именно М. Как раз тот самый единственный в Кунцево.
Вместо балкона со стоны подъездов эркер.
tipdoma.ru/series_p-44m.html
Он же с другой стороны.
П-44 с нижними этажами отделанными под камень.
Да, было такое одно время. Перед модификацией Т
Это по-моему год 99 (или 98).
Я в таком жил в таком с 1989 до 2012.
Кроме соседей алконафтов в однушке никаких минусов не вспомню. Ну разве только немного холодно на кухне было в сильные морозы (все же две наружные и одна стена в лифтовую шахту, к тому же окно дефектное, со щелями).
И в нашем доме с 12 этажа секции балконов были скругленые :)
По отделке внешней. Рядом с моим домом где сейчас живу стоит П-44 с отделкой нижних этажей под камень (могу фото сделать).
И серия на базе П-55, в доме которой живу сейчас гораздо хуже. Классно только две лоджии, но и они небольшие…
С 12 этажа — это переходный период, значит.
Отделка под камень, а остальное как?
П-55 по мне похуже П-44
Этот дом 89го года. Сегодня на Каширке (Москворечье-Сабурово, где Техком) видел такие же, только видимо я подзабыл — полукруглые с 13 по 17.
Болотно-белый. Сделаю фото на днях.
Вот и я про что, живу уже 8 лет в П-55 и все никак П-44 забыть не могу… И там, и там трёшка, но… П-44 в разы лучше, хоть и балкон один.
89-90 — как раз переход.