2012 год продемонстрировал планомерный рост цен на жилую недвижимость. Даже небольшие отступления от этого вектора буквально через пару месяцев ситуация кардинально изменилась, и к концу года практически вес регионы России вышли на уверенный плюс. Причем более чем в 50% городов динамика роста цен оказалась выше уровня инфляции. К таким выводам пришли специалисты портала по недвижимости «Мир квартир».
2012 год продемонстрировал планомерный рост цен на жилую недвижимость. Даже небольшие отступления от этого вектора буквально через пару месяцев ситуация кардинально изменилась, и к концу года практически вес регионы России вышли на уверенный плюс. Причем более чем в 50% городов динамика роста цен оказалась выше уровня инфляции. К таким выводам пришли специалисты портала по недвижимости «Мир квартир».
По данным мониторинга портала «Мир квартир», проведенного на вторичных рынках 40 городов России, за год средняя стоимость квадратного метра выросла в 39 городах, а снизилась лишь в одном. Более чем на 20% подорожала недвижимость в трех крупных административных центрах — Нижнем Новгороде, Иркутске и Хабаровске, единственный город, в котором наблюдалось незначительное (3,9%) снижение — Краснодар. При этом в 27 городах из исследованных 40 прирост средней цены квадрата составил более 10%.
Кто не успел — тот опоздал
В течении всего года цены на вторичном рынке жилья в различных регионах России уверенно росли. Даже ежемесячные колебания стоимости квадратного метра, наблюдающиеся в разных городах, в итоге не отразились на общей тенденции к увеличению стоимости жилья. «Сейчас можно констатировать, что выиграли те покупатели, которые успели приобрести недвижимость в кризисном 2009, восстанавливающемся 2010 и растущем 2011 годах. Причем даже те, кто приобрел недвижимость в начале
Улучшение экономической ситуации в подавляющем большинстве российских регионов, колебания курсов мировых валют, наблюдавшееся в середине года, слухи о приближающемся кризисе привели к тому, что россияне вновь стали вкладывать деньги в недвижимость в надежде сохранить их. Тем, кто покупал квартиру для себя, в этом году помогли банки, предлагавшие интересные программы по ипотечному страхованию, а также возможность использовать различные государственные программы по улучшению жилищных условий («военные» и «переселенческие» сертификаты, использование материнского капитала и т.д.). «Все эти факторы лавинообразно увеличивали спрос, а продавцы недвижимости, не желая прогадать, поднимали цены», — отмечает Павел Луценко.
Если еще в начале года за 1 млн рублей можно было приобрести в большинстве административных центров приличную однокомнатную квартиру, то уже в декабре за эту сумму можно было купить либо комнату, либо жилье в ветхом фонде, либо «малосемейку» на окраине или в пригороде. Более того, даже в районных центрах, с населением до 300 тысяч человек, качественное жилье существенно подорожало, а цена средней квартиры превысила бюджет в 1 млн рублей. «Времена, когда за миллион можно было купить „двушку“ в Саратове или Новокузнецке, закончились еще в 2011 году. В 2012 средний бюджет покупки однокомнатной квартиры в российских городах превысил 1,5 млн, а в столицах экономически успешных регионов — 2 млн рублей», — говорит Павел Луценко.
Лидеры роста: Нижний Новгород, Иркутск и Хабаровск
Наиболее серьезно — более чем на 20% — подорожала недвижимость в трех российских городах: Нижнем Новгороде (+25,4%), Иркутске (+22,3%) и Хабаровске (+21,9%).
Возглавил список городов-лидеров Нижний Новгород, где средняя цена квадратного метра с января прошлого года выросла на четверть, до 60508 рублей. Таким образом, тем, кто купил квартиру в начале года, удалось существенно сэкономить по сравнению с покупателями, отложившими приобретение недвижимости до декабря. В денежном эквиваленте — если в качестве примера взять квартиру площадью 50 кв.м. — экономия составила 613000 рублей. «В 2011 году цены на жилье в Нижнем Новгороде были весьма нестабильны. Продавцы неоднократно пытались поднять цены, однако покупатели были не готовы согласиться с повышением стоимости, и в итоге рост за год составил всего 5,4%. В прошлом же году рынок недвижимости Нижнего Новгорода показал максимальный рост среди исследованных городов», — отмечает Павел Луценко.
Столица Восточной Сибири впервые за последние три года оказалась в лидерах роста, цены увеличивались здесь постепенно, но уверенно. За 2012 год квадратный метр подорожал в Иркутске на 22,3%. Покупателям, успевшим приобрести жилье в январе, удалось сэкономить 524000 рублей по сравнению с теми, кто решился на покупку к декабрю (если за пример взять ту же квартиру площадью 50 кв.м). «Максимально подорожала недвижимость в историческом центре Иркутска, в районе набережной реки Ангары. Если еще в начале года можно было купить двухкомнатную в этом районе за 2,6 млн рублей, то сейчас такие квартиры стоят на миллион дороже», — рассказал Павел Луценко.
В Хабаровске в ушедшем году цена квадратного метра выросла на 21,9%, что позволило «январским» покупателям сэкономить около 663000 рублей по сравнению с теми, кто решился на приобретение жилья в декабре (при покупке квартиры площадью 50 кв.м.). Если в 2011 году этот город стал одним из аутсайдеров (цена квадрата упала на 3,6%, до 41048 рублей), то за прошлый год Хабаровск занял почетное третье место в списке лидеров по росту цен на квартиры. «Низкие зарплаты, небольшой объем нового строительства привели к тому, что многие коренные хабаровчане решили перебраться в более стабильные регионы, либо эмигрировать. Однако взамен уехавших в город устремились жители Хабаровского края и эмигранты из Китая, количество которых на Дальнем Востоке с каждым годом увеличивается», — объясняет Павел Луценко.
Аутсайдер-2012: Краснодар
Единственный город из 40 исследованных специалистами портала «Мир квартир», в котором цена квадратного метра за год снизилась, оказался Краснодар. По сравнению с январем прошлого года, квартиры в столице Кубани подешевели на 3,9% (стоимость квадрата в декабре 2012 составил 46186 рублей). «В течении прошлого года средняя цена квадратного метра колебалась в районе
«Вторичка» в Краснодаре стабильна из-за достаточно активного развития первичного рынка недвижимости. Как сообщалось в СМИ со ссылкой на Мэра города Владимира Евланова, в 2011 году было введено в эксплуатацию более 1 млн кв.м. новостроек, в прошлом году — на 200000 кв. м больше, а количество ипотечных сделок выросло по сравнению с 2011 годом вдвое. «Жители Краснодара могут приобрести квартиры по значительно более низким ценам на начальном этапе строительства, в том числе используя ипотеку и различные жилищные сертификаты, и это стабилизирует рынок вторичной недвижимости», — говорит Павел Луценко.
Однако можно предположить, что на фоне общероссийского роста цен стоимость жилья в столице Кубани в наступившем году все же увеличится. «Учитывая, что Краснодар исторически притягивал мигрантов из северных и дальневосточных регионов, ситуация ценовой стабильности вряд ли продлится долго. Переселенцы из Сибири и районов Крайнего Севера, получив премиальные за год, постараются перебраться в теплые края к началу лета, и это может привести к подорожанию квартир на вторичном рынке», — предполагает Павел Луценко.
Столицы ломают психологические барьеры
Самым дорогим городом России традиционно остается Москва. Цена квадратного метра в сентябре прошлого года взяла очередной психологический барьер, на сей раз в 200000 рублей. Несмотря на то, что по сравнению с другими исследованными регионами столица показала небольшой рост (9,6%), в денежном эквиваленте суммы оказались весьма значительны. Если взять среднестатистическую «двушку» общей площадью 50 кв.м, то ее покупка в начале года позволила сэкономить около 1 млн рублей по сравнению с ноябрем, когда цена квадратного метра увеличилась до 204325 рублей. К новому году цены немного упали, но планка в 200000 рублей не была пройдена.
Вторым по стоимости в 2012 году остался Санкт-Петербург, где цена «квадрата» в октябре преодолела барьер в 100000 рублей, а в декабре составила 100669 рублей. Годовой рост — 14,1%. Экономия покупателей жилья в северной столице, успевших обзавестись недвижимостью в начале сезона-2012, оказалась тоже существенной. Тому, кто приобретал квартиру в конце года, пришлось бы заплатить на 653000 рублей больше (при покупке двухкомнатной квартиры площадью 50 кв. м).
Дешевле, чем в северной столице, средняя цена квадрата в городах Московской области — 83753 рублей (прирост за год — 16,2%). Впрочем, пока на окраинах Подмосковья можно найти недвижимость дешевле, чем в региональных центрах. Четвертым по стоимости жилья в прошлом году стал вышеупомянутый Хабаровск, где цены сломали планку в 70000 рублей за квадратный метр. Вплотную к этой границе приблизился и Екатеринбург, где в декабре стоимость квадратного метра составила 69740 рублей.
Самым дешевым из исследованных 40 городов оказался Новокузнецк. Цена «квадрата» к новому году составила в этом городе всего 34338 рублей. Еще не преодолели барьер в 40000 рублей квартиры в Курске (37290 рублей за 1 кв. м) и Саратове (38520 рублей за 1 кв. м).
Сравнение средних цен квадратного метра в разных городах РФ по итогам 2012 года
Город |
Январь |
Декабрь |
Прирост за год |
---|---|---|---|
Н. Новгород |
48239 |
60508 |
25,43% |
Иркутск |
47045 |
57528 |
22,28% |
Хабаровск |
60538 |
73802 |
21,91% |
Барнаул |
37463 |
44525 |
18,85% |
Тюмень |
50512 |
59745 |
18,28% |
Тула |
43917 |
51309 |
16,83% |
Белгород |
49730 |
58011 |
16,65% |
Оренбург |
42362 |
49414 |
16,65% |
Мос. область |
72050 |
83753 |
16,24% |
Смоленск |
39539 |
45580 |
15,28% |
Ульяновск |
34216 |
39214 |
14,61% |
Иваново |
35483 |
40662 |
14,60% |
Казань |
49841 |
57100 |
14,57% |
Екатеринбург |
61053 |
69740 |
14,23% |
Санкт-Петербург |
88227 |
100669 |
14,10% |
Курск |
32796 |
37290 |
13,70% |
Воронеж |
42420 |
48061 |
13,30% |
Владимир |
46154 |
52269 |
13,25% |
Красноярск |
49548 |
55985 |
12,99% |
Тольятти |
38193 |
43119 |
12,90% |
Ярославль |
49283 |
55610 |
12,84% |
Саратов |
34275 |
38520 |
12,38% |
Уфа |
50796 |
56942 |
12,10% |
Ростов-на-Дону |
53388 |
59723 |
11,87% |
Липецк |
42415 |
46865 |
10,49% |
Пермь |
45326 |
50005 |
10,32% |
Томск |
43173 |
47550 |
10,14% |
Кострома |
38748 |
42542 |
9,79% |
Москва |
183083 |
200729 |
9,64% |
Калуга |
56020 |
61273 |
9,38% |
Пенза |
40258 |
43581 |
8,25% |
Новосибирск |
52500 |
56772 |
8,14% |
Самара |
50974 |
54590 |
7,09% |
Новокузнецк |
32100 |
34338 |
6,97% |
Калининград |
48490 |
50888 |
4,95% |
Краснодар |
48069 |
46186 |
-3,92% |