Варианты перепланировок квартир серии П-55

Планировка квартир П55

В серии дома П-55 есть разные типы квартир – 1-2-3-4-комнатные. Высота потолков в П-55 – 2,64 м.

Благодаря техническим характеристикам домов и квартирным планировкам П 55 по праву считается одной из самых успешных типовых серий, разработанных в советское время. Кстати, модернизированной вариацией серии П-55 является серия дома П-55М, о которой можно узнать больше по этой ссылке.

Но вернемся к домам П55. Несмотря на все достоинства планировок и достаточно большие для жилья тех времен площади квартир, многие собственники стремятся по возможности улучшить существующую организацию помещений посредством проведения перепланировки.

Нужно отметить, что для строительной серии П 55 характерны особенности, присущие многим панельным многоквартирным домам. А именно: все стены внутри квартир, которые перпендикулярны наружным стенам, являются несущими конструкциями, которые нельзя сносить.

Исключениями являются небольшие стеновые участки в однушках дома серии П-55 между коридором и комнатой, которые расположены перпендикулярно внешним стенам, но являются ненесущими перегородками, а не капитальными стенами, поэтому их в рамках перепланировки допускается демонтировать.

Собственно, расположение несущих и ненесущих стен вы можете увидеть на поэтажных планах П55, размещенных в начале этой страницы.

Стоит также сказать, что, несмотря на большое число несущих стен, перепланировка в доме П 55 допустима. Убирать несущие стены запрещено, но вот сделать проем в такой стене вполне возможно. Однако перепланировки такого рода требуют серьезных инженерных расчетов, строительных работ силами лицензированных специалистов и дополнительных согласований, порой длительных и затратных.

Читайте также: "Перепланировка квартир в панельных домах".

Тем не менее изменить квартирную планировку в П 55 с затрагиванием / без затрагивания несущих стен в лучшую сторону – вполне решаемая задача. С некоторыми примерами перепланировок в домах серии П-55 вы могли ознакомиться выше. Ниже мы расскажем более подробно обо всех способах, как это можно сделать, соблюдая действующее законодательство о перепланировках. Но прежде посмотрите разные варианты планировки П-55, представленные на чертежах в документах БТИ.

Сразу обращаем внимание, что несмотря на схожесть планов и тот факт, что дом типовой, в деталях (размеры кухонного венткороба, наличие/отсутствие нежилой зоны рядом с санузлом, встроенной мебели и т.д. и т.п.) планировки П55 могут незначительно отличаться.

Планировка 3-х комнатной квартиры П-55 с размерами

Ниже представлены несколько планов с планировками 3-х комнатной квартиры П-55 и указанием размеров внутриквартирных помещений.

Планировка трехкомнатной квартиры дома серии П-55 – угловая секция, фото.

Фото планировки 3-х комнатной квартиры П-55 угловой секции.

Планировка 4-х комнатной квартиры в доме П 55 с размерами

Далее несколько поэтажных планов с планировками 4 комнатной квартиры П 55.

Как изменить планировку квартиры в доме серии П 55?

В начале мы разберем все возможные варианты перепланировки квартир в домах серии П55, которые соответствуют действующим нормам и помогут вам улучшить жилищные условия. А затем расскажем о способах согласования перепланировки квартиры в Москве.

Перепланировка кухни в П-55.

Разрешенных вариантов изменения планировки кухни в П 55 не так много:

• перенос электрической плиты;
• перемещение мойки;
• демонтаж двери между кухней и коридором;
• устройство дверного проема в несущей стене для входа в кухню из жилой комнаты;
• присоединение лоджии к кухне посредством сноса подоконного блока между помещениями с установкой французского окна.

Несколько раз нам удавалось в квартирах серии П55/12 согласовывать перенос кухни в коридор.

Расширить в П 55 кухню за счет жилой комнаты нельзя, так как между ними несущая стена. Возможно, вам будет интересна наша статья о том, как определить несущую стену в квартире.

Чтобы узнать, почему в большинстве квартир запрещено увеличивать кухню на зону санузла, нажмите сюда. О всех нюансах перепланировки кухни в квартире многоэтажного жилого дома со ссылками на законы Москвы и РФ читайте здесь.

Перепланировка ванной и туалета в серии домов П-55.

В квартирах серии домов П 55 раздельные санузлы. Разрешается:

1. совмещение ванной комнаты и туалета в единое помещение с расширением / без расширения на прилегающую нежилую площадь (коридор, кладовка);
2. расширение ванной или туалета (либо и ванной и туалета) за счет площади коридора или смежной кладовой комнаты без совмещения;
3. перенос и замена сантехники в пределах мокрой точки.

При изменении границ санузла обязательны работы по устройству гидроизоляции пола. Данное требование прописано в действующих строительных нормативах. Факт выполнения гидроизоляционных работ подтверждается соответствующим актом.

Что не получится согласовать при перепланировке ванной и санузла, читайте по ссылке. Кроме того, нам часто задают вопрос, обязательно ли устройство порожков для ванной комнаты и туалета? На этот вопрос подробно и с примерами мы ответили на этой странице.

Изменение планировки жилой комнаты в доме П-55.

Если стена между комнатой и коридором ненесущая, ее можно:

• частично демонтировать;
• перенести, расширив таким образом жилую зону за счет коридора или коридор за счет комнаты – в зависимости от того, в какую сторону перегородка будет смещаться.

Дверной проем в ненесущей перегородке, которой жилая комната отделена от коридора, как правило, смещают в сторону или расширяют. Кроме того, убирают дверь вообще, оставляя проем “голым”, или вместо распашной двери устанавливают раздвижную.

Широкое распространение получило устройство в комнатах гардеробных и встроенных шкафов, для хранения вещей и одежды. Подобные решения допустимы существующими нормами, они делают планировку в П 55/12 более современной, а жилую зону – функциональной и организованной.

Разрешается изменять квартирную планировку в серии П-55 путем объединения лоджии с комнатой, когда подоконный блок (часть стены, которая находится между лоджией и комнатой) убирается, и устанавливаются французские двери. Такие двери необходимы, чтобы изменения можно было узаконить. Полное объединение лоджии с комнатой либо кухней закон не разрешает.

На последних этажах дома П 55 можно увеличить комнату за счет санузла. В других квартирах подобная перепланировка запрещена. Однако нужно иметь в виду, что в 3-х и 4-комнатных квартирах стена между санузлом и комнатой может быть как ненесущей, так и несущей.

На наших поэтажных планах П55 данная стена указана ненесущей, но так бывает не всегда. Поэтому данный факт обязательно необходимо учитывать при планировании квартирного ремонта в П-55 с перепланировкой.

На фото стена, о которой идет речь, отмечена красным цветом.

Соответственно, если стена ненесущая, то расширить комнату на санузел на последнем этаже или санузел на комнату в квартире на первом этаже дома возможно. Если же стена несущая, то переносить ее нельзя, поэтому от задуманного варианта перепланировки придется отказаться.

Изменение планировки коридора в П55.

Как и в любой другой многоэтажке – серийной или построенной по индивидуальному проекту – перепланировка коридоров в П-55 практически не имеет ограничений. Коридорное пространство можно расширять как за счет жилой (комнаты), так и за счет нежилой зон (кладовка, санузел). Главное, что нужно при этом помнить, нельзя сносить несущие стены.

В свою очередь, при изменении планировки квартиры типа П 55 коридорное пространство используется для увеличения жилых комнат и вспомогательных помещений, а также для устройства встроенных шкафов.

Особо стоит отметить перепланировку коридора и лоджии в П-55. Обычно выход на балкон и лоджию в квартирах организован из кухни или комнаты. Однако в некоторых трех- и четырехкомнатных квартирах П-55/12 планировкой предусмотрен также выход на одну из лоджий из коридора, что весьма необычно.

И в этих квартирах серии дома П55 допускается перепланировка с демонтажем подоконного блока, когда взамен подоконного участка стены устанавливается остекление в пол по типу французского окна (раздвижные или распашные двери), для соединения лоджии с коридором.

Изменения в планировке 1 комнатной квартиры П-55.

Выше мы разобрали возможные виды перепланировки брежневки П55. Теперь перечислим, какие типы перепланировки в П-55 наиболее популярны у собственников в квартирах с одной, двумя, тремя или четырьмя жилыми комнатами. И для начала сделаем обзор распространенных изменений в планировке 1-комнатной квартиры П-55.

Чаще всего при проведении перепланировки однушки П55 переделывают зону санузла: туалет и ванную объединяют, расширяют на коридор, переносят сантехнические приборы.

Когда санузел становится больше, существующий вход в кухню перекрывается. Тогда в несущей стене вырезается и усиливается металлоконструкциями дверной проем. Так организуется проход из жилой комнаты в кухонное помещение.

Кроме того, при изменениях в планировке однокомнатной квартиры П-55 в границах кухни перемещают электроплиту и мойку.

Часть жилой зоны в процессе переделки планировки 1 комнатной квартиры П 55 “отходит” под встроенную мебель. Например, гардеробную. Иногда на комнату расширяют коридор или между коридором и комнатой меняют расположение дверного проема.

Помимо этого, изменяя планировку 1-комнатной квартиры П 55, в коридоре выделяют место под организацию встроенного шкафа.

Как изменяют планировку 2х комнатных квартир П55.

Почти всегда изменения в планировке 2-комнатной квартиры П-55 затрагивают ванную с туалетом. Их либо совмещают, либо расширяют на часть коридора, либо совершают оба действия одновременно. Как правило, перенос мокрых зон в квартире сопровождается перестановкой сантехники.

Также при переделке планировки 2х комнатных квартир П55 увеличивают количество коридоров, изменяют их площадь. Посредством алмазной резки проема в несущей стене объединяют комнату с кухней.

Кроме перечисленных мероприятий, нередки следующие изменения в планировке 2-комнатных квартир П 55:

1. увеличение комнаты, смежной с кухней, на коридор;
2. работы с дверным проемом (расширение, перенос) в ненесущей стене, которой отделены друг от друга комната и коридор;
3. устройство свободного пространства между комнатой, расположенной рядом с кухней, и коридором путем демонтажа разделяющей их перегородки;
4. строительство встроенных шкафов на части коридорной или жилой площади.

Как изменяют планировки 3-х комнатных квартир П55.

Пожалуй, самые распространенные перемены в планировке 3-х комнатной квартиры серия п-55 связаны с размерами мокрых зон – ванной и туалета. Здесь обычно планируют:

• соединить ванную комнату и туалет;
• расширить объединенный санузел, используя коридор/кладовку;
• увеличить ванную/туалет за счет прилегающей нежилой территории без их объединения;
• заменить раздельные ванную и туалет двумя совмещенными санузлами;
• создать совмещенный санузел и еще одну мокрую точку – уборную или ванную.

При затрагивании мокрых зон, когда происходит изменение планировки трешки П 55, в ванной и санузле в большинстве случаев не обходится без работ по демонтажу и установке сантехприборов (рукомойник, ванна, унитаз и т.д.).

Демонтирование подоконных блоков между лоджией и комнатой (коридором, кухней) с установкой французского окна – также популярный способ изменения планировки трехкомнатной квартиры П55.

Еще одним распространенным вариантом перепланировки 3 комнатной квартиры в П 55 является устройство проема под дверь с затрагиванием капитальной стены. Причем проем, как правило, вырезают в стене между двумя смежными жилыми комнатами. Либо в стене, разделяющей комнату и кухню.

Как мы уже отметили, эти стены несущие, поэтому устройство в них проемов в каждом случае должно сопровождаться монтажом металлической рамы усиления. О том, как и кем выполняется такая работа, какая конструкция для укрепления проема в несущей стене панельного дома, созданного по проекту МНИИТЭП, необходима, мы уже рассказывали в одной из наших предыдущих статей.

Кроме того, при корректировках планировки трешки П55 в ненесущих перегородках переносят или расширяют дверные проемы. Иногда такие перегородки демонтируют полностью или частично для формирования открытого пространства между коридорной и жилой зонами.

Планировку 3 х комнатной квартиры П 55 изменяют также путем устройства шкафов в коридоре и гардеробной в одной из комнат. Еще в трешках П-55 перемещают мойку и плиту в кухне на другое место. И увеличивают зону коридора на комнату или комнату на коридор.

Помимо этого, в рамках строительно-демонтажных работ по изменению базовой планировки 3 комнатной квартиры в доме П 55 проемы оставляют без дверей.

Изменения в планировке четырехкомнатной квартиры П-55.

Традиционно в ходе перепланировки четырехкомнатной квартиры П 55 выполняются объединение ванной комнаты (без или с расширением на площадь коридора/кладовки), перестановка сантехнического оборудования.

Широко применяется в 4 комнатных квартирах П 55 демонтаж подоконных блоков.

В целях изменения планировки четырехкомнатной квартиры П 55 выполняют перенос входа на кухню из коридора в комнату с созданием проема в несущей стене. Иногда кухня остается с двумя проемами, то есть попасть в нее возможно как из комнаты, так и из коридора.

Также проемом соединяют жилые комнаты, которые по планировке 4 комнатной квартиры П-55 разделены несущими стенами.

При проведении перепланировки 4 комнатной квартиры П 55 выполняют частичный/ полный демонтаж ненесущей перегородки между комнатой и коридором либо заменяют ее на раздвижные двери. Или изменяют планировку четырехкомнатной квартиры П55 посредством расширения/переноса проема в такой ненесущей перегородке.

Чтобы решить проблему хранения вещей, в 4 комнатной квартире П-55 выполняют перепланировку с созданием встроенных шкафов и гардеробных. Чаще всего такие помещения в 4-комнатной квартире П-55 организовывают на жилой площади или в зоне прихожей (коридора).

Собственно, для изменения планировки 4 комнатной квартиры П55 собственники, как правило, выбирают одно или несколько из перечисленных выше мероприятий.

Как согласовать перепланировку квартиры в панельном доме П55?

В Москве ремонтные работы, связанные с перепланировкой квартиры, могут начинаться только после получения официального разрешения от жилищной инспекции. График работы отделений жилинспекции в округах, контактная информация и ее роль в согласовании перепланировок квартир по этой ссылке.

Необходимость согласования перепланировки установлена законами. Нажмите здесь, чтобы узнать больше о законодательстве, регламентирующим проведение перепланировок в жилых помещениях.

Без разрешающего документа перепланировка считается неузаконенной. Для получения дополнительной информации об ответственности и последствиях незаконной перепланировки квартиры перейдите сюда.

Порядок оформления перепланировки установлен постановлением Правительства Москвы №508-ПП. Текст документа с комментариями наших специалистов по согласованию смотрите на этой странице. Кратко информацию о процедуре согласования перепланировки представим далее.

Любой ремонт в П 55 начинается с определения того, каких именно изменений вы хотите в квартире. Дело в том, что не все виды ремонта считаются перепланировкой. Например, есть виды ремонтных работ, на которые разрешения получать не требуется. Здесь главным образом речь идет о косметическом ремонте, который не затрагивает конструкций, изменяющих квартирную планировку.

Чтобы посмотреть перечень работ, какие закон определяет как перепланировку и переустройство квартиры, воспользуйтесь этой ссылкой.

Если сомневаетесь, к какой категории отнести запланированные в квартире работы, вам лучше обратиться к нам по телефону бесплатной консультации +7 (495) 720-64-18. Мы вас внимательно выслушаем и ответим на все ваши вопросы по поводу предстоящего ремонта. В том числе поясним, чтo мoжнo и нeльзя измeнять в квapтиpe.

После того, как вы убедитесь, что ваш ремонт – перепланировка, нужно подготовить пакет документов для получения разрешения на выполнение работ, включающий:

• выписка из ЕГРН или cвидeтeльcтвo o пpaвe влaдeния квapтиpoй;
• техпаспорт квартиры с существующей планировкой (как заказать в БТИ, читайте тут);
• техническое заключение с оценкой состояния конструкций дома, подтверждающее безопасность будущих работ;
• проект перепланировки, отображающий планируемую планировку квартиры.

Если, согласно вашим планам, в квартире будут затронуты несущие конструкции, то техзаключение для изменения планировки в П55 готовится с привлечением разработчика дома. Поскольку типовые серии жилых домов П-55 проектировались МНИИТЭП, то и за техническим заключением нужно обращаться в этот проектные институт.

Допустим, в ходе перепланировки квартиры в серии П55/12 предполагается устройство в несущей стене между кухней и комнатой дверного проема с усилением. В такой ситуации техзаключение о возможности проведения ремонтных работ заказывается только в АО МНИИТЭП, даже в том случае, если другие работы по изменению планировочного решения квартиры касаются ненесущих конструкций.

Если же несущие стены и перекрытия остаются в прежнем состоянии, то в организацию, проектировавшую дом, то есть в МНИИТЭП, обращаться за техническим заключением на перепланировку обращаться необязательно. Подготовить такой документ можно в любой частной проектной организации, имеющей соответствующий допуск СРО, что обойдется собственнику дешевле, так как разработка проектной документации у автора проекта дома – дорогое удовольствие.

Проект перепланировки, отвечающий всем строительным нормам, со всеми чертежами и описанием предстоящих изменений заказывается в компании, имеющей допуск саморегулируемой организации. О том, из каких разделов состоит проект, сколько он стоит и как долго разрабатывается, узнайте здесь.

Для согласования изменений в планировке серии П55 собранные документы передаются в жилищную инспекцию. Сделать это можно только онлайн. Чтобы упростить этот процесс, мы для вас написали статью, в которой подробно рассказываем, как отправить заявку на согласование перепланировки и прикрепить к ней необходимые документы.

После рассмотрения Мосжилинспекция выдает разрешение (узнайте, что делать при отказе в согласовании), производится ремонт с соблюдением норм и правил, оформляются документы (журнал ремонтных работ, акты освидетельствования скрытых работ), приемочная комиссия проверяет правильность выполненных работ и утверждает перепланировку, оформляя соответствующий акт.

В общем, порядок действий для утверждения перепланировки в П-55 такой же, как для квартир в домах других серий.

А вот одно важное дополнение именно для типа дома П55. Перепланировку квартиры в панельной брежневке П-55 можно согласовать не только по индивидуальному, но и по уже готовому типовому проекту института МНИИТЭП.

На нашем сайте есть статья о типовых перепланировках – из нее вы узнаете, что такое типовой проект, его преимущества и недостатки, как согласовать перепланировку в П 55 по такому проекту и для каких квартир этой серии он доступен. На той же странице вы можете посмотреть сам каталог и предложенные разработчиком квартирные варианты планировок для П55.

Чтoбы нe пpишлocь вoзвpaщaть квapтиpy в иcxoднoe cocтoяниe и платить штраф, вносить изменения в планировку квартиры серии П 55 лучше всего после согласования работ с жилищной инспекцией. Это гарантирует безопасность проведения ремонта, а также позволит избежать ненужных ссор с соседями и лишних проблем с продажей квартиры.

Но если ремонт уже сделан, то есть квартирную планировку в П55/12 вы изменили без разрешения, и теперь вы собираетесь все документально оформить в жилищной инспекции, то это называется узакониванием перепланировки. К слову, на плане БТИ нелегальные изменения в планировке квартиры показываются в виде линий красного цвета.

В зависимости от сложности перепланировки узаконить изменения можно по эскизу или на основании технического заключения, подтверждающего, что все paбoты выпoлнeны в cooтвeтcтвии c пpaвилaми и нopмaми бeзoпacнocти.

Также отметим, что не каждую новую планировку квартиры в панельке П 55/12 получится легализовать. Узаконивать получится только такую перепланировку, которая соответствует СНиПам и не нарушает прав рядом живущих людей.

Выше мы рассмотрели характеристики и планировки квартир домов П-55. Максимально подробно разобрали все особенности перепланировки жилых помещений в домах этого типа. Если у вас возникли или остались вопросы, мы с удовольствием ответим на них по телефону, электронной почте, в ватсапе или на форуме нашего сайта (онлайн-консультация).

С планировками в домах серии П55/12 работаем больше двух десятилетий и отлично знаем эти жилые здания. Наша компания разрабатывает проекты для перепланировки квартир и их же успешно согласует со всеми государственными структурами, включая Мосжилинспекцию. Все необходимые допуски и сертификаты для выполнения работ у нас в полном порядке.

Для законного изменения квартирной планировки в доме серии П 55 вы можете заказать проект и техническое заключение, чтобы затем лично их согласовать – ознакомьтесь с инструкцией, как это сделать самостоятельно. Либо мы можем за вас выполнить согласование перепланировки квартиры в Москве и области по демократичной цене.

Также поможем, если у вас сделана незаконная перепланировка. Такие случаи связаны с определенными сложностями, поскольку собственнику предстоит доказывать в государственных органах, что все работы им выполнены в соответствии с действующим регламентами, а это всегда непросто, так как нормативная база по перепланировкам весьма обширна, и разобраться в ней неподготовленному человеку трудно. Тем более когда речь идет о серии П 55/12, так как это панельный дом с большим количеством несущих стен внутри квартир.

Поэтому если у вас сложная ситуация, обращайтесь к нам – вот наши контакты. Мы всесторонне изучим вашу ситуацию (консультация – бесплатная, без обязательства заключать с нами договор на оказание услуг), дадим свои рекомендации, как поступить, и если вы сами этого захотите, то поможем узаконить сделанную перепланировку в установленном законом порядке.