Как определить порядок пользования жилым помещением имея1/4 долю в квартире

[Зоя Донская]

По наследству получена 2 комн квартира. Комнаты изолир. Комнаты примерно одинаковые,15+16.Три собственника. У одного 1/2 (брат умершего) и он имеет другое жилье (большую квартиру в собственности), далее по 1/4 имеет две родные сестрыпо отцу(умер и вот наследствоэто), но от разных браков, ранее не знакомы. Одной сестре 20 лет, а другой 12 (несовершеннолетняя). Две эти сестры и мать несовершеннолетней зарегистрированы в данной квартире, но по факту никто там не живет. В собственности кроме этих долей у сестер от разных браков своего умершего отца нет. Вопрос. Может ли суд определить порядок пользования жилым помещением выделив каждой по комнате, соответственно больше чем их доля, а дядя останется собственником 1/2 доли на бумаге. А далее он может обратиться в суд за компенсацией,е сли суд определил бы порядок такой. Почему спрашиваю так. Ранее этот дядя занял себе комнату, поставив замок. Жить не разрешил вообще в данной квартире, только продавать квартиру. Далее он пустил квартирант в комнату, что выбрал себе. Когда узнали о этом пришли в квартиру разговаривали с квартирантов и он ушел. Дело в том, что эта длинная семейная история, квартира бабушки и дедушки и мой отец стал собственник данной квартиры по дарственной. И для уверенности этому брату мой отец написал завещание на 1/2 и выплатил 12 лет, находясь во втором браке, но завещание так и не отменил и этот дядя так и имеет опять 1/2.Этот дядя сейчас подал иск о порядке пользования жилым помещением, чтобы сдавать комнату, но мы то с сестрой от разных браков не можем жить вместе в одной комнате. Неужели суд может присудить нам сестрам и ее матери одну комнату, а дяде другую и он сможет ее сдавать? Понятно,что не имеет никогда,только с разрешения всех и опеки тоже.О выкупе доли не спрашиваю именно о порядке пользования жилым помещением, хочу по суду отдельную комнату, больше чем моя доля 1/4,если встанет вопрос о компенсации готова отдать дяде, но он хочет закрепить за собой право пользования комнатой, у него 1/2.,но она ему не нужна для проживания.Ранее и выставляли квартиру эту на продажу,но этот дядя выставляет вообще нереальную цену,сбавлять не согласен и теперь в итоге сам в суд подал.Ведь цена комнаты,которой он хочет закрепить за собой намного меньше.Мы ему предлагали выкупить его долю чуть больше чем цена комнаты,но только смех,хочет очень много и в итоге мы с сестрой без жилья

[Малыгин Олег]

33 минуты назад, Зоя Донская сказал:

Этот дядя сейчас подал иск о порядке пользования жилым помещением, чтобы сдавать комнату, но мы то с сестрой от разных браков не можем жить вместе в одной комнате. Неужели суд может присудить нам сестрам и ее матери одну комнату, а дяде другую и он сможет ее сдавать?

автор, уверен, суд рассмотрит спор справедливо. по порядку пользования. только для собственников, но не для посторонних нанимателей.

=

[Курилко Лариса Ивановна]

Доброй ночи! Кто подает в суд об определении порядка пользования, тому достается меньшая комната в пользование по судебной практике. Право пользования еще одной комнатой останется у остальных собственников. Их двое и у несовершеннолетней мать, которая не является собственником. То есть этим троим другая комната в пользование. Даже если дяде выделят комнату в праве пользования, ее нельзя сдать в найм. Он  не может сдавть долю даже с правом пользования, этого сделать по закону нельзя, только с согласия остальных сособственников. Поймите, право пользования не отменяет того, что в праве только доля, а не комната. Из этой квартиры коммунальную квартиру Вы не сделаете! Это просто квартира с долевой соьственностью. Доля- не комната!! !Итак, получить в пользование комнату дядя  и Вы втроем.  можете, сдать ее в найм он не может без вашего согласия, комнаты в собственности вы иметь не можете.